【ケースバイケース】戸建てかマンションか。200人が買う前に知っておきたかったこと

>>1
戸建でもマンションでも良いけど、賃貸でないと将来的に死ねるだろ・・・

持ち家で誰かに貸すにしてもリフォームとかクリーニングが必須で
それなりの出費のあげくに家賃払わないDQN店子とかだったら地獄だぞ・・・

>>301

学生の時のバイト仲間に、会社経営してる50代後半くらいの人がいた。
時期によって暇なときがあるそうで、ジム行くよりも実際に使う筋肉が鍛えられるからと、肉体労働系のバイトに来るそうだ。
仲良くなったんで、会社に見学に行かせてもらったら、中小企業だけど本当に社長さんだった。
社長だけあって、家もかなり立派。

職場では「落ちこぼれた中年オヤジだろ」って態度を出すやつもいたけど、そういう手合のやつには正体を明かさなかったな。
（職場で正体知っている人は、ほんの少数だった）

そういえば、ロシア皇帝のピョートル大帝は、船大工をやってたとか渡し船の船頭やってたとか逸話がある。
世の中いろんな人がいるよ。

>>1
＞修繕積立金は年々上がっていくので

どんな管理組合だよw
ウチなんか新築で買って20年ずっと同じ金額だぞ

分譲やないパーソナルスペースを保った戸建て…マンション・アパートは論外…>>1

雑音・雑味は必要あらへんからな…

>>1
>住民のマナーが悪く、学区も荒れていて最悪…。

自分もそれを構成する一員ってことに気づこうな。

>>2

終わらすな・・・（笑）
ホント、その通り。

>>8

ほんこれ

価値が有るのは土地だ

>>16
うちは分譲マンションも戸建ても持ってる上に
地方にいるので賃貸暮らししてたけど
賃貸のドタドタうるさいの最悪だし
分譲も中古で入る人はそれなりの人だから
うちの分譲は今うるさい人が近くにいる。
年数回しか使わんからいいけど、マンションは手放すのも検討してる。

戸建てが一番よ。

>>99
大成パルコンだね。
あと新日鉄がやってたレスコとか。

静かだしかなりいいよ。
デメリットは蓄熱して夏に最上階が暑いこと。

>>91
いい話だ

ネットで住所だけで治安だランクだとバトってる人たちもこういう感性があれば楽に生きられただろうに

>>55
大手ハウスメーカーなら保証が手厚いから、それほどかからないよ
エアコンとか食洗機まで独自の延長保証付いてる

ガチンコで30年保証なんてつけてるから、建材もしっかりしてて痛みにくいし

>>90
エキチカ！駐車場つき！というキラキラワードを完成させるためだけにある設備

マンション買う人はすべてが建物のなかで完結することに異常なまでの恍惚を感じるから
あととにかく機械が大好き（ディスポーザー、食洗器）

ただのスロープで移動できる立体駐車場ならまだいいのにね
商業施設ですら機械式駐車場持ってるところは次の更新で逃げる気満々でしょ

>>523
場所固定されちゃうけどガスストーブめちゃくちゃいいよ

実家で導入したけど部屋が30秒ぐらいで温まり始める
灯油と違って補充の必要なし

>>139
自分でメンテできないし

あと住民に下手なもの流すバカがひとりいたら全体で共有してる配管が死ぬ
一回掃除するだけで膨大なコスト掛かるよ

>>95
植えてもないのに謎の植物が生えてくるんだよね
鳥が落とす糞にでも種が混じってるのか

とはいえ庭があれば騒音問題にはかなり役に立つ
離れてるほど音は届きにくいし壁を作ることもできるし

>>113
マンションって言ってしまえば不動産の共同所有だから
戸建ては正真正銘の不動産売買やけど
マンションは売買してるのは一部だけだから管理組合が大変なことになる

単純に買う買わないの話なら一個人一家庭の都合がすぐに通る分だけ圧倒的に戸建てだよ
マンションは不動産の所有目的で買うもんじゃない
運用するなり立地その他生活条件で必要とか、
不動産以外に別の目的がなきゃ買わないに越したことは無い

>>175
そうなのよ。
そこがネック。
俺みたいなものぐさは戸建てだとまずメンテしないからすぐにボロボロになるのが目に見える。
草むしりもまずしないから庭も荒れ放題確定。

幸い部屋の掃除は苦にならないからマンションが最適解。
どっちも一長一短なのが戸建てとマンション。
共通するのはどっちも立地が大事。
立地がクソだと将来地雷にしかならない。

>>191
マンションの場合、管理費も修繕積立金もみんなで使う共用部分の話だからね。

専有部分(自分の部屋)の水回りとか各種設備や床の修繕費は別で自分で積み立てないといけない

真面目に修繕しても共用部分がない戸建てが安上がりなのは自明

>>201
職場にそういう電話掛かってくるわ

マンション買いませんかって

>>217
物件によるとは思うけど　いい加減なものじゃなければメンテしながら住めると思うけど・・

自分はもっと歳だけど戸建て⇒戸建て　の引っ越しをした。
今のところは築10年くらいだったな。　前の施主さんはすごいこだわって建てた家で
状態も良かったし・・・

>>230
それ今後の大問題

>>231
分筆もしてないただの持ち分どう使うん。てか値段つくのか？

>>239
値段つくよ
土地の権利がないタワマン安く買ったけど土地があれば5億超えていてるような物件
土地がないので1億5千万で購入できた

土地があれば古くなり建て替えとなれば地権者で新築マンションに激安で住めるようだよ
かかっても1000万程度かと

>>252
自由に処分できない上に、建て替えが実現したマンションって数えるほどだが

ヤバそうな臭いがぷんぷん

>>242
100平米だと年間24～36万？

10年で240～360万、30年で720～1080万はちょっとふかし過ぎでは？

メンテがクソ高いと言われるヘーベルハウスでも30年目で400万だぞ

>>249
７年半でバルコニー塗装

１５年で外壁塗装、バルコニー塗装、シャッター塗装、エアコン交換、食洗機交換、浴室乾燥機交換

２２年半でバルコニー塗装

３０年で屋根の葺き替え、外壁塗装、バルコニー塗装、シャッター交換
ユニットバス、洗面台、トイレ、キッチンの交換
エアコン交換、食洗機交換、浴室乾燥機交換
フローリング張りかえ

>>266
ステンレス防水ならそれほど問題ないけど
ＦＲＰ防水なら早め早めに塗装した方が良いよ
もし漏れたら木が劣化して１００万以上かかる補修になるし
木造住宅で一番の弱点はバルコニーだ

あと窯業系サイディングやコーキング剤も高性能品を新築時に指定しないと
１５年で塗り替えないと危ない

>>266
あと新築時に住設機器を選べるなら
タカラのホーロー製品にしておけば５０年くらい使える

それにシャッターはできかぎり付けない方が良い
３０年くらいで交換が必要になるがものすごく高い

>>260
バルコニー塗装 5万×4　20万
外壁塗装(シャッター込)　100万×2回　200万
屋根(防水工事)　80万

外装計　300万

浴室乾燥機交換　10万×2　20万
エアコン交換3台　30万
食洗機交換　20万×2　40万
水回りリフォーム4点セット　200万
フローリング全室張替え　100万
設備・内装計　390万

計　690万

結構余裕持って試算してもこれ

>>295
バルコニー塗装 8万で２か所×4　64万
外壁塗装　100万×2回　200万
シャッター塗装４か所　１回　20万
シャッター交換４か所　160万
屋根葺き替え　200万

外装計　644万

浴室乾燥機交換(工事費込み)　20万×2　40万
エアコン交換4台✕２回　64万
食洗機交換　20万×2　40万
水回りリフォーム4点セット　200万
フローリング全室張替え　100万

設備・内装計　444万

これくらい見ておけば大丈夫

>>317
だからフカシすぎw

修繕なんてやろうと思えば青天井。
必要十分な修繕で良いんだよ。

>>267
議員宿舎はホテルは、見た目古くなったら議員が文句言うし、
客も集まらんからだ。
分譲マンの場合は、所有者は現状で１年でも長く持たせたいと
思っている。

日本だけでなく各国に残っている近世の要塞や砲台を見ろ。
あの時代のコンクリート（ベトン）が１５０年持ってるだろうが。
強度は同じようなものだ。

>>381
自分も独身だけど戸建て。
前住んでたところは相続したんだけどわけあって　そこを売って別の中古戸建てを買った。
本当は前の所でずっと叔母が好きだったパンジーとチューリップを毎年植えたかったんだけどね

ただ今のところも理想の住まいではないので、いずれ母の介護が終わるか、何かタイミングで
引っ越したいと思ってる　今は庭仕事ないからまた花植えられるところがいいな　(´・ω・｀)

>>389
どこの田舎？
そういう所って、ゴミステーションが自治会に入っていないと利用できないとか、
定期的にゴミステーションの掃除当番が回ってくるとかいろいろやかましかったり
するんだよな。

うちの市は市指定のゴミ袋に入れる必要があるが、一番外側がそのゴミ袋であれば
その内側が見えないように白い内袋に入っていても収集してくれる。

あと、燃やせるゴミ、燃やせないゴミに関しては>>404同様戸別収集なのも楽。

>>397
経済性第一で考えればやっすい賃貸が一番いい

ただ一定以上の水準の設備、広さを求めると買った方が安くなるから良く出来てると思う

>>431
落ちこぼれの日本人建設作業員と異国で働く根性のあるシナ人&ベトコン

どっちがつかえるん？

>>437
素人がいい物件狙って掴むのはかなり難しい

>>449
やっぱシナ人はクソなのか

>>454
老人になって分譲戸建ては
振り込め詐欺に近いけどいいの？

若いやつは振り込める金が無いから
二重詐欺の住宅ローン組むけどｗ

>>473
昔話ではおじいさん山に芝刈りに行けてたのにorz

>>476
分譲住宅は当たりはずれが酷い

とちゅうで書き込んでしまった

>>476
分譲住宅は当たりはずれが酷い
そしてほとんどがはずれ物件だと言われたことがあるので…orz

>>489
まあ飯田産業の下請けやってる奴が飯田は買うなって言ってた
他より500万ぐらい安いけど

埼玉だとポラスや藤島住宅とかは見たけど悪くないと思ったけどなあ

注文住宅は5000万からぐらいの予算だし老後に買うもんじゃなくね？
夫婦公務員で退職金がっつりとかでもなければ

>>507
注文住宅打ち合わせは楽しかったか？
それは建物の設計から注文していないからだわ。
その程度は注文住宅ではない。

建売と同じ。

>>528
まじかー
俺はカーテンレールだけで疲れ果てた

現物見に行くので週末潰れるし家のレイアウトと会うのかよくわからんし

>>524
どこの一条かと思ったらパナか

やっぱ建売はよくない？？

>>461
それだな
うちなんて一切付き合いない
セキュリティと利便性考えたら田舎の戸建てなんて住めん

都心に300坪ぐらいの戸建てもてるなら別だけどw

>>813
簡単に言えば

ちょっとした地震で潰れて、洪水が来たときはプカプカ浮いて流されるってこった
昔の家ってのはそんなのばっかり

でもって日常のことを言えば
断熱がクソだからエアコンの電気代が結構かかってしまうなんてのもあるかもな
遮音性もクソだろうから外の音も中の音もだだ漏れって事かもしれんな
木造ならメンテしていないとシロアリにヤラれるなんて事もあるかもしれんな

>>558
いいところに住んでる団塊世代なんかレアケース。
ほとんどは郊外の一軒家。

あと相続するのはとっくに生活環境完成させてる子世代＝中期高齢者。
田舎の戸建てを今更引き継いでどうするの？って話し。

財産分与を円滑にするためにも現金化するしかない。

>>597
＞でもそれは市場に出ても無価値だから、不動産価格に影響与えないと思う

そりゃ・・・都心高額物件には影響ないだろうけど・・・

日本全体で見れば大暴落ですぞ。
今のリゾートマンションみたいな値付け叩き売りが全国各地で発生するんだから。

>>546
会社によるんじゃね？

うちの親が家建てたもきに関わった工務店にこだわってたけど
水道の蛇口2箇所交換だけで10万
9時工事開始のはずが8時に押しかけられてすげえ迷惑だった

うちは手洗いつけようと思って相見積もり取ったら
メールに書いてある要望すら読んでないような提案が半分以上でうんざりした

1つだけこっちの希望ばっちりの商品提案してくれた上に予定になかった温水も出せるようにしてくれて
とても満足したんで次の工事は相見積もりとらずにそこに依頼したよ

>>582
管理組合次第だね。
立地条件が良いならマンションだろうし、同じ立地で住める程金があるなら戸建て。

コストを考えるならマンションだよ。
戸建ての修繕費用は甘く見過ぎてる人が多い

>>659
殆どの業者がウレタンシート系薦めてくるけど、あれは持たないし、剥がすのも金がかかる。設計士が言うのもそれだよ。

だからコンクリートで上塗り補修した方が普通に良いよ。出来る業者は以外と少ないけどさ

>>680
10年で100万ぐらいあればいいんでないの？

ローン10年で終わるから年70万のローン分で12年目に屋根と壁やる予定

20年目に水回りで追加100万くらい？

>>598
うち年10万ちょいよ
駅から徒歩10分の戸建て築5年

固定資産税はマンションだろうが戸建てだろうが取られるでしょ？

>>567
瓦のメンテはほとんどいらないんじゃね？

ただ重いから地震で潰れる原因になるので今はまず選ばれない

>>648
>>649

ありがとう。
平面駐車場1台タダ。
車は2台→1台にして電動自転車購入。
かつかつローンじゃないからパート代はアテにしてないかな。
引っ越しまでに少しリフォーム予定だけど住むのが楽しみだわ。
頑張って働こう。

>>642
10戸が10階で6戸が5階？
最上階角部屋南西なら良さげ

あとは立地、治安とどの都市かだよね
徒歩10分は遠いw

>>699
まだまだEVのコスパは悪いよ

>>704
お金を持ってる年寄りはマンションに行くよね、セキュリティやエレベーターがあるし。
だから中古の戸建ては売りづらい。
新築なら売れるけど。

>>754
内装倍以上の意味がわからん
ユニットバス交換するのにマンションと戸建てで費用変わらんだろ

積立金は修繕するしないに関わらず自室以外のメンテナンス費用も払わされてるんだから確実に修繕費より高くつく

>>745
30年経てばそりゃガタ来るだろうけどその時修繕するかどうかは個人の自由じゃね？

70になってから風呂新しくするのに300万かけないでしよ

床は実家築30年経つけど別に問題ないよ

>>781
さすがにググって来たら？
宅建所有者で1割ぐらいの合格率だけど

まあ宅建は馬鹿でも取れる資格ではあったが

>>749
何回も買えるもんじゃないから
自分の満足度の比較検証はできない

当たり物件はあるけど
素人に教えたところでメリットないし
一般人が買える事はまず無い

>>769

90坪ぐらいある田舎にも帰らないがなぁ
日帰りか、ホテルに泊まるわ。
んで、料亭とかで食事して、観光しかしないわ。

あと、大所帯の親戚一同集まれるような実家を持つ
本家筋の人間が5chなんかやるわけないだろ。

>>799
ババ抜きゲームに何千万も賭けて参加するのは面倒くさいかな？
って俺は思う

安泰が一番

>>793
都内？
その地域じゃないと駄目なん？

3階建ての戸建ては正直やめた方が

>>793
下の３つに手が出せるなら買うべきだと思うが、３階建てのはおすすめ出来無いな、補修費用が意外と掛かるし、歳を取ったら階段はキツイし、安くでしか売れない。

でも収入次第だね、キツキツなら賃貸が良いよ、逃げれるし。

>>793
予算月20万円しかないなら年220万円に住宅の還元利回り5%入れれば
4400万円未満が身の丈やぞ

年収高くて余裕のある予算なら何も言わん

>>816
映像出せるインターフォンにしておけばよかっただけじゃね？

変なの首から下げてるからすぐわかる

>>843
220平米以下なら小規模宅地の特例とかあるからか
戸建ての方が断然安いんよな

法廷耐用年数の違いもあるんやろうけど

>>839
めっちゃ面倒！
マンション組合の会長やらされて夜中2時に
「うちの駐車場によその車が停まってるんですけど！」とか電話かかってきた

会計士が役員になって修繕積立金を使い込んでる奴を発見してくれた事もあるし
マンションだけは二度とごめんや

>>861
改修出来ない旗竿地の周りが木造住宅だらけのとこなら安いぞきっと

空き家は誰も欲しがらないから空き家なのよ

>>868
ローン控除で払った利息以上に戻ってくるのに現金一括の方がアホだろ…

まあ還元多すぎは見直し入るらしいけど

>>888
引っ越しめんどくさくないの？

子供生まれてからはPCの入れ替えすらきついから
数年ごとに引っ越しとか無理

>>906
え？そうなんだ
建て売りの並んだ道で道路に見えても
みんなでの共有持ち分のところ多いやん

あれ固定資産税安いの接道してないからと思ってたわw
再建築不可になるから取引事例からも鑑定士が併用するから
結果的に評価額も下がって固定資産税も安くなってるんと違うの？

>>959
銀行が住宅ローン貸してくれない
理由は接道してないからやったで

コの字型の建て売り密集地

道路と言い張って再建築できる言うてくれる司法書士もおったけど
結局は再建築不可で銀行もお金貸してくれず道路じゃない言われたで

>>917
SRCマンションで配管がコンクリに埋め込まれてて
にっちもさっちもいかん物件買った事あるわ

あれ将来どうするんやろな

>>958
もっと取り上げられるべき問題だよな
土地と違って建物は老朽化するんだから
いくら金掛けても、いずれ使えなくなる

そろそろ日本中で大問題になる

>>919
ニュースみてる？
燃費性能表示義務化
省エネ性能義務化
カーボンゼロ法案成立

いま世の中めちゃくちゃ動いてますよ