【査定ってどれぐらい信憑性がある？】元大手不動産仲介業者の営業やが何か質問あるか？

>>3
親族か誰かが踏み倒しちゃったんか？裁判所も根拠なしには送らんし、身内がやらかしたのはどうしようもない

>>5
ごめんなさい。レバルが低すぎて参考にもなりません。
踏み倒したとかどうでも良くて第三者債務の通知が来た時に何を注意すべきでどう行動すべきかまるでわかっていませんね。
どーしょうもないのはあなたです。
久々に最低レベル見ました。

>>7
お前の質問の仕方もいかがかと思うがな。

>>8
同意
>>7
身内にゴミがいるのにようこんな人に横柄対応できるわw
そもそも法律家に聞けばええのに不動産スレで聞いてるアホ
最低レベルですねwwwww

>>4
良いか悪いかは人によるけど営業の力の入れ方は尋常じゃない。同じことやれと言われたら無理。人道を外れてる。
建物の質がどうかと言われると、○田グループとかよりはええで

>>6
ありがとろ
人道を外れてるレベルか、なるほど、凄まじいレベルか
社長が会見で述べてるのを読んだ、↓の感想を教えて下さい

>>6
荒井社長
起業したからには業界ナンバー1となるまで成長したい。
若くして「もう一生分稼いだ」と会社を売ってしまう経営者もいる。
それが賢いのかもしれないが、我々のような会社が、エリート集団を逆転して業界のトップになれたら痛快ではないか。（談）

>>18
貪欲ですごいと思うけどな。とても真似できない

>>20
ありがとろ
普通、できないわな
普通じゃ駄目だってことだな？人より秀でるには

>>11
余裕でクレームもんやな。契約してないなら違約もクソもないからな。ただし人間としての問題だが多方面に迷惑をかけていることには変わりはないからあまり強気には出ない方が吉だなあ。メールもちゃんと入れてるとのことだし大丈夫だと思うけども。

>>12
11です。
今日相手の会社に電話して、心配だから家に行くは怖いし気持ち悪いので迷惑なので辞めてくれと頼みました。
連絡つかない言ってるけど電話は掛け直したのに相手もでないんだよなー。

>>15
それなら大丈夫そうやな
追いかけてくるのは「まだ説得すれば何とかなる」とか「上司にやれるだけやってるとこ見せないと」っていう感じやから放っておいて大丈夫やで。この令和の時代に不動産屋ってのは本当に進歩しないよな、、、

>>13
不動産屋への質問は位置指定道路で特に注意することは
・位置指定道路の私道所有者からの通行、掘削の承諾はとれるか？
・位置指定の幅員や延長が役所に登録されている申請図通りの形状になっているか？(土地の面積の減少はないか？)
上の二つくらいかな？

>>14
ありがとうございます
確認してみます

>>19
一生に何回も経験しないことだから、納得行く家を建てられるような土地を探してくれ。

>>22
質問者さんはオーナーの立場ってことで間違いないかい？
宅建業法上、相場を答えちゃいけないなんてことは一切ない。むしろ周辺の成約事例をもとに根拠を明示してオーナーと相談して賃料を決めなきゃならんというルールがあるで。
質問者さんが借りる立場の方であれば単純にその営業のスタイルが理屈で戦わない勢いだけの営業って可能性が高い。合わないと思ったら別の人に任せたほうがええ。

>>23
大家側ね
長い付き合いだけど一回も答えが返ってきたことないんよ
ネット関係も弱いし新しい仲介を開拓中
古き良き家族経営の町の不動産屋はもう駄目だな
自社物件の家賃で食っていけてしまうからやる気が無い

>>24
おっしゃる通り管理で食っていけてるとやる気は本当にない。ぶっちゃけ市場に出しているだけならどこに任せたって変わらないからやる気ある人に任せるのがいいと思う。
保有物件がどの層が入居するかによるけどネット弱いのは致命的だと思う。今やネット反響が8割やしな。

>>25
AD上積みよりポータルで映える画像載せる方が内見が増える感じ？
質問です
22の専任持ち大家なんだけど
AD100だったのを300に上乗せしたのを近隣の不動産屋にアピールする方法ってある？
一般媒介頼むわけでもないのに営業かけたら迷惑に思うもん？
今のところから移行先を探したいって思惑もあるんだが正直にそう言って話しに行った方がいいのかな

>>26
> AD上積みよりﾎﾟｰﾀﾙで映える画像載せる方が内見が増える感じ？
→募集して長い？そもそも他社が客付けできる状況になってる？不動産屋が囲い込んでたらまずADの意味無し。
ﾎﾟｰﾀﾙは画像映えというよりはその不動産屋が大手のｻｲﾄに登録してるかどうかやな。
> AD100だったのを300に上乗せしたのを近隣の不動産屋にｱﾋﾟｰﾙする方法ってある？
→情報を更新したことを市場に浸透させるのは任せてる不動産屋の仕事や
> 一般媒介頼むわけでもないのに営業かけたら迷惑に思うもん？
→ﾜｲは迷惑に思わないが単純に専任にこだわる必要ないから媒介くれと言ってまうな。
> 今のところから移行先を探したいって思惑もあるんだが正直にそう言って話しに行った方がいいのかな
→聞いてる限り今任せてる不動産屋に対して
①どういう募集活動してるか？(レインズちゃんと載せてる？HPのみ？)
②HPあればどの媒体でどんな載せ方してるか
③そもそも相場あってる？
ってのをちゃんと確認したほうがいいで

>>27
詳しくありがとう
HPは一応あるけど機能してなくてレインズ頼りの営業なのかなって感じなんだよね
スーモはうちからうるさく言って最近載せ出したが枠が少ないので各大家の物件が1つずつ
そして相場の相談には乗れず…
駄目だなこりゃ
やっぱ一般に切り替えるわ

>>30
普通にあり得る話だな。相続案件で弁護士挟んでないやつはそういうの持ちかけられたりする。なんなら夫婦共有のやつでも旦那からこそっと言われたりする。

>>32
お姉さんと仲良いんなら、もしキックバックやっててもそっちからはボロでないやろうしなあ。
確固たる証拠があれば別やけどな。
税務署も一親族のタレコミで動くかもわからんなあ、、、、
力になれずすまん。

>>33
相続登記も終わってて、兄弟も近くに住んでいて意思確認が円滑かつ兄弟仲がよければどちらかが窓口になって信頼できる不動産屋に任せればいいと思うで。もし少しでも軋轢ができる可能性があるならその辺りも含めてまずは大手に相談するのか良いかなあ。大手のいいところは地方都市なら大抵大型店同士の横のつながりがあるってとこや

>>35
返信ありがとうございます大手から探して行こうとおもいます
ちなみにここだけはやめとけと言うような所ってあったりするのでしょうか

>>36
あまりこういうところで固有名詞だすのは憚られるので
ﾜｲの個人的な不動産屋選びで個人的な基準だが
大手各社でも営業のﾚﾍﾞﾙは全然違うからまずは人として合うかどうかを選んだ方がいい。
任せる立場としても一生懸命で勢いがあるほうがいいのか、ﾛｼﾞｯｸで納得のいく説明をしてもらいたいのか要望は様々だろうから。あとは商売人としては当然だが聞かずともﾒﾘｯﾄとﾃﾞﾒﾘｯﾄをちゃんと説明できる人。
各社に査定を頼むなら飛び抜けて査定金額が高い会社とかはやめておいたほうがええで。
おすすめはちょっと手間やが一括査定サイトを使わずに大手各社それぞれに問い合わせをするのがいいと思う。

>>37
このような事は初めてで周りに詳しい人間も相談先もなく不安でしたがとても参考になりました
本当にありがとうございます

>>38
とんでもない質問してくれてありがとう。
何か不安なことがあったら遠慮なく聞いてくれやで

>>40
仮に「時間かかってもいいから少しでも高値にチャレンジしてみたい」という具体的な意図を伝えてそれならまあわからんでもない。ただ価格交渉前提にしても成約予想価格から4割増ってのはワイならやらん。その業者が「何を根拠に1.4倍にして売り出しするか」っていうのが>>40が納得いく理由ならそれでいいと思う。そうじゃなければ1.4倍で販売している期間が時間の無駄。

>>42
査定金額ってのはあくまで「査定物件に類似した物件の過去に成約した価格がこんなもんで恐らくこんくらいで成約するで～」っていうくらいのもんで正直言って正確なことは市場に出して見て反応をみないと分からんっていうのが結論やな。
じゃあその市場の反応見るために安すぎず、高すぎずのちょうどいい塩梅の売り出し価格を決めましょうってのが査定の本来の趣旨なんや。
自己居住用の物件だったら、類似物件の成約事例と査定物件を比較する比較事例法という査定方法をするんやが、その方法を用いると成約予想価格はどの業者もほぼ同じ金額になるはずなんやが、それにも関わらず金額に差がある理由は複数業者に問い合わせする一括査定ってのが増えてる中で各社の営業が少しでも依頼者の目を引くために手心を加えて金額を増減しているっていうのが大きな要因。
余談だが査定書の作成がなく根拠も明確でない業者の査定結果についてはシカトするべき。

>>43
3社に依頼した
A社査定書を作ってくれた
B社他所はいくらでしたか？とまず聞いてきた、正直に答えたら、それより8%高い査定書を作ってくれた
C社あの辺りは坪いくらですと口で答えただけ、それをベースに考え土地により多少増減しますとのこと、素人でも昔から聞いとるわwww
結局B社を専任として選んだ
結局いくらで売れたと思う？売りに出してから1年半から2年もかかった
結局売れた額を100とすると
A社151%、B社160%、C社128%だった、時間を損したし機会損失もあった

>>43
B社は思ったより、すごい安くなってしまいましたねだって
高過ぎたわけよ、初めの売り出し価格が、だから2年近くもかかってしまった
専任にするんじゃなかった
B社は、こっちがもう無理だ、価額をどんどん下げていきたいと言っても、
もう少し頑張りましょう高く買ってくれる人がいるはずと譲らなかった、固定資産税を払うのはこっちだ

>>51
なかなか壮絶やな～。>>52さんが価格下げろといってるのに下げないってのもな、、、、、本来は売出価格と実際の市況のギャップを埋めるように営業から値下げの提案するもんやしな。

>>53
ありがとう
専任にするとよくないと思った事例
専任にされると営業マンに余裕が出る、他者と競い合う必要がないからゆっくり構えられてしまう
こっちの固定資産税を払い続けなければいけないという事は、ほとんど考慮してくれない
一般にするとそれぞれの営業マンにやる気がなくなるよ、だから専任として選んで任せてあげると良いと不動産屋に聞いたことがある
どう思う？
専任にして欲しくて、他所よりちょっと高い査定を出して、頑張ります！と客に言っておくことを

>>51
お前が悪い

>>45
質問者さんは査定のﾛｼﾞｯｸも業界の仕組みもしっかり理解されてるんやな～業界の人ではないだろうに、そこまでわかっているのは尊敬するやで。なにはともあれ良い営業に出会って納得のいく売買になることを願っとるで。

>>47
始めようと思うという書き方から察するに不動産投資は未経験だという前提でお話しするがワイの考えは>>47さんの目標が5年後税引き後キャッシュフロー1000万ていうのがそもそも不動産投資の目標にすべきではないように感じる。他の方法で自己資金3000万資産形成できているのにも関わらず>>47さんが不動産投資を始めようと思う1番の目的はなんなんやろか？

>>48
レスありがとうございます。
3,000万は特別なことしたわけではなくて、贅沢しなかったら貯まったというだけです。
何か特別な技量があるわけではありません。

目標値低いということでしょうか？
不動産投資をやる目的は、最悪会社辞めても大丈夫なように、というところでしょうか。

>>58
ほんますごい尊敬するで。目的は最悪の時の不労所得ってことか、了解。いろんな考えの人がいるから一つの参考までに聞いてｸﾚﾒﾝｽ。
ﾜｲが不動産投資する時に大事にしているのは出口や。必ず駅近。とにかくｷｬﾋﾟﾀﾙｹﾞｲﾝを期待して買う。
できれば資産管理法人作って、法人名義で買うのがﾍﾞｽﾄや。
お金持ってるととにかく詐欺まがいの不動産投資話が舞い込んで来るから、買う前に信用できる人を必ず見つけて欲しい。

>>49
質問ありがとう。おっしゃる通り大体のｲﾒｰｼﾞは湧くな。ただ、いかんせん若輩もの故、完全にﾜｲの主観で物を言わせてもらうので「こういう見方もあるんやな～」程度に聞いてほしい。
1夫婦共に仲良し、力関係は平等
→内覧するのも毎回2人で来る、物件見る時は現地集合現地解散で複数ある時は自家用車もしくは電車で夫婦2人で移動。
毎回の内覧で駅からの道とかを実際2人で歩いてみたり車を運転してみたりして家選びの過程そのものを楽しんでいる雰囲気がある。
2旦那が主導権握ってて嫁はただ従うだけ
→毎回ご主人だけ内覧に来る。
ご主人が気に入った物件を最終確認の段階で奥様が再度内覧しに来る。
内覧中は水回りとかを見る時間が少ない。
3 2の逆
→基本2の逆、お子さんがいればどっちが面倒みてどっちが物件みてるかによって、どっちの意見を尊重しているのかってのも参考にしてる。
4仲が悪そう、家で喧嘩してそう
→割とｶﾞﾁで人の目とか気にせず内覧中に喧嘩しだす。

買いにくるお客様でどれが多いかと言われるとぶっちゃけ全部同じくらいの感覚やな。
あえて言うならば決定権者が少ない2か3が意思決定は迅速で成約率は高い印象。
1が一番成約までに時間がかかる、なおかつ2人のこだわりがぶつかって決めきれない、買わないっていうことが多い。
喧嘩になることが多いってのはその夫婦のﾊﾟﾜｰﾊﾞﾗﾝｽが均衡している家庭の特徴なんじゃないかなと思うな。
質問の応えになってなかったら遠慮なくﾚｽしてｸﾚﾒﾝｽ

>>52
ありがとう

>>52
何回もMRに来て何回も電話やメールでやり取りしたのに、結局買わないって・・がっかりするなw
すごい時間取られたのに
それにしても、どれも同じ数くらいとは驚き

>>61
家族の仲の良さとかについてはあまり不動産の買う買わないに影響しないという印象。
何度もきて買わないなんてのはｻﾞﾗだから申し訳ないがﾜｲも含め不動産屋は悪く言うと客を選んでいるし、力を入れる入れないのﾀｲﾐﾝｸﾞがある。

>>55
簡単に言うと嘘つきと、正直ものがいるからやな。
低い金額で預かれれば早期に成約になるからできるだけ低く預かろうとする仲介もいればおっしゃる通りとりあえず預かるために高くする業者がいるからやな。そもそも各社の査定根拠が違うのかもしれん。ぶっちゃけ営業ｻｲﾄﾞからすると査定書だけじゃ意図を伝えられないことの方が多い。

>>56
その時は数社の査定のうち平均値のところと連絡取って担当と相性良さげだったからそのまま管理の契約したんだよね
他の会社とも話して査定の意図を聞いてみたら良かったな
ありがとうございました

>>62
おそらく今、不動産安いのか高いのか？っていう質問も含めてるという前提で回答するが、まず価格だが結論ここ数年は過去と比べてずっと高い。
自己居住用であれば買うきっかけとして社会情勢やら相場が上がってる下がってるなんいうのを気にするんならそもそも買わん方がええ。投資になると考え方は別やが。
その人の財政状況や家庭の事情によって買うべき買わないべきっていうのは全然違うので>>62さんの聞き方だけではなんとも答えられんな。申し訳ない。

>>65
質問者じゃないが
居住用なら相場が高い時だと同じ予算で変える物件が落ちるから損だよね
通常ならもっと広い物件、もっと良い立地の物件が買えるのだからさ

金と時間があるなら買わないでおくことも可能だと自分ならアドバイスするかな
時間と金ってのは具体的に例を挙げると家賃補助（借り上げ社宅など）が今後長期にわたって得られて家賃負担がうんと軽く、手持ち資金たんまりでローンが必要ない場合待てる人。これはあくまで一例ね
将来的に不健康になって団信無理でも気にせず買えるから。

もちろん待って安くなる保証はないので結果は自分で受け止めないといけないけども。

>>66
線引前宅地ってのは市街化区域と調整区域を指定した時点から現在まで建物が建っている土地のこと。既存宅地ってのは役所が「既存宅地やで」っていう確認をした土地のこと。
両者とも調整区域なので原則は建物は建てられんという前提なんやが、あくまで「例外的」に救済措置的なものがあると考えてくれ。
「今後誰でも」と言うのは役所は絶対に言わんと思うが、なんにも指定のないただの調整区域と違って明確に再建築ができる建物だとかその他の要件が決まっているって言うだけや。

>>67
レスありがとね
浜松市の場合、大規模既存集落とか言う制度を利用して建物を建てる場合、条件がきつくて土地の価値がかなり落ちるみたいで。
自宅の土地は既存宅地として確認済って書類があったので、それらと比べれば多少値がつくのかな、と。

>>74
それは間違いない。市街化調整区域のなかでも価値が高いっていう認識でOKや

>>75
ありがとう

>>69
都市部なら大手（住友、リハウス）、専任でいい。専属専任の必要はない。
売り主の窓口が一つじゃないと買い手としては面倒くさい
あっちの媒介業者には言っててこっちの媒介に言ってないとかあるし。
買い手からすると地場業者は行儀悪い場合もあるからそこ通して買いたくないんだよね

高値で売り出しても相場でしか売れないんだから高値査定に引っかかるな。

>>70はスレ主ではない、念のため。

>>69 >>71
色んな意見をありがとう。ﾜｲも、>>70さんに概ね同意や。
信頼できる不動産屋がいないのであれば基本大手に駆け込むのが安牌。
一般媒介ってのは「窓口が多くてその分集客もたくさんになるんやろ？」って思われがちなんやが、ぶっちゃけ大手であればどこの不動産屋で何個出そうがその数に比例して買い手を多く募れるわけでは無い。
>>70さんは買い手側の面倒臭さを書いてくれたのもそうやし一般で複数社に依頼するとその会社全部と面倒なやり取りが増えるっていう売主側の面倒臭さもある。ﾏﾒな人ならそれでも構わんけど絶対にめんどいで。

>>72
>>70
ご返信ありがとうございます。
大手に話をしに行きます。更地で売却する予定ですが、工場が立っているため（かなり古い）そのまま買い取ってもらえるかも聞いてみます。

>>84
>>87
ただいま。
①専任とか専属専任だと⚪︎日以内にレインズに登録しなきゃならんというのが決まってるんだけどそれまでの期間の間
②一般媒介はそれが無いから否が応でも自社で買主探したい業者はとあえて一般媒介で取ったりする。
③単純にもう売れてるけど悪意で載せてるオトリ広告。
概ねこの3パターンかな～

>>90
賃貸だと口約束で何となく専任みたいなケースが結構あるけど賃貸の専任はレインズ載せなくてもペナルティ無いんですか？
両手狙いでレインズ載せずにポータルにだけ載せてる業者がいるって聞いたことあるんだけど

>>91
すまん売買前提で話してしもうたが賃貸の場合も一般媒介以外はレインズ掲載の義務があるで。
掲載してないことに依頼してる顧客が気付いて管轄の行政に駆け込んで被害を立証して初めてペナルティがあるかないかって感じやな。
そもそも媒介の種類の違いを説明せずにあえて一般媒介にしてレインズ載せてないケースが多々ある。賃貸はホンマに整備されてない終わってる業界やで、ワイはガチで嫌いや

>>77
地元の不動産業者が通報する恐れがあるよ
2つ以上分筆売却できないようにしてるのは不動産業界の権益守るためだし。
あなたの親族と媒介契約を結んでくれる仲介業者もいないだろう

>>79
反復売買（この場合は分筆販売、すなわち開発販売）は無免許の業者がやってはならないと宅建業法で決まってる。

大きな土地を分筆して、片方に自分が住み、もう片方を売りに出すのはOK
でも大きな土地を2つ分筆してそれをそのまま売ってしまうのはNG

だから、下記動画と同じ回答だが>>77が自分でやりたいなら法人化して不動産免許とればいい。
宅建士の資格も自分で取れば、コスト削減できる。
https://youtu.be/8bMuIvDgPMM?t=359

法律の解釈については下記
https://hikkoshizamurai.jp/estate/sell/sell-repeat/

なお、自分（＞７８）はスレ主ではない。

>>77
切り売りは業に当たる
持ち込む先は立地にもよるけど不動産業者だけじゃなくて福祉施設系等の用地を欲しがっている建設業者もいいよ

>>81
売り切ったら廃業でもいいし、登録費用を払うのが嫌なら、買取り業者に売ってもいい。
合法的に売却するならどっちかだよ

>>86
主じゃないけどw
なんか理由があるよ、何だったか忘れた何々の場合、レインズに載せなければいけないという法律

>>100
セットバック部分は除いた有効宅地面積で査定をするのが一般的やで。

>>101
ありがとうございました！
ですよね、将来道路になる所になんで金払わなきゃならないんだ、てなりますよね

>>103
ちなみに売買も別に3ヶ月前の解約っていうルールはない。
「明日からお前んとこやめるから」って言えば終わる。

>>104
個人の場合、専任・専属専任なら3カ月越えて媒介契約できないじゃん？
一般媒介だと一社に決まらないけども。

>>107
自動更新がないから三ヶ月経ってシカトすれば切れたと同義だけど、それより前でも余裕で切れる。一般でも同じ

>>107
嘘ついてるやつもいるよね、売主もレインズで自分の物件がどうやって載ってるか見れるんだけど見ない人が８割くらいだからそれがまかり通っちゃう。闇だよね。

>>111
確定測量しないで売る事も出来るけどめっちゃ買い叩かれるよ、難有り扱い
杭があるから確定ってわけじゃないからね
家に隣地との境界確認書があるか探しなよ、杭があるならどこかにある可能性あるよ
登記所行ってその土地の図面があるか確認しろ、図面がないなら諦めて確定測量

確認申請は確定測量されてなくても杭の内側で線作って申請できるけど
建売相手じゃ境界線キッチリ取りたいに決まってる

>>111
自分で測量士に頼んで確定して登記したらいいじゃん？
それを渋る売主は割といるけど、ちゃんとやってほしい。

>>114
買う方からしたら、そんなの分からないじゃん？
周囲の家が測量士に対して難癖つけたら困るじゃん？
だからリスク込みで安く買い叩くんだよ

で、なんで売主のあなたが測量しないの？
手っ取り早いじゃん？

>>114
周囲全て測量図があってもちゃんと測るよ、何もないより早いけど
登記の面積と現況の面積は違う事の方が多い
何があるか分からないから登記完了まで3ヶ月って言われるのは仕方ないと思う
隣地の人数によるし、そのうちの1人がハンコ出すのにモタモタしてたり、ハンコ代出せってね
スムーズに2ヶ月で終わるならそれはラッキー

値こなしが気になってる様だけど、それって高値でつけさせて後で売れないから値下げさせる手法だよね
相場より高すぎる価格を提示されてるなら「それは高過ぎる」と指摘すれば良いし
測量と値こなしは関係ないと思うんだけど、気に入らないならやめれば良いだけだな

親戚友人以外にちゃんとした値段で売りたいなら確定測量は必須だよ
上の人も書いてるけど自分でやりなよ、それが1番早い
測量の事務所を探して公図と登記簿と昔の境界確認書をあるだけ用意する
その境界確認書に「所有者が変わっても引き継ぐ」みたいに書かれてるかどうか
自分側で確定測量して、その後に業者と売買の話を改めて始めるのが良いと思うよ

疑問なのがその建売って仲介なの？
建売業者にまず土地を売って、その業者が家を建てて売るんじゃなく？
仲介なら建築確認後じゃないと契約できないと思うよ

>>114
相続などで古い戸建を売る場合に、売主が境界きっちりとった測量図を登記してから売りに出さない理由を知りたい。
単純に金が理由？
数十万でも払いたくない感じ？

>>119

>>117ではないけど横から
残置物は所有権放棄の書類作るとかアホくさい
後から100万あった筈とか、やっぱ待ってとか文句言われたら嫌だし危険物があったりしたら困るって事で持主が処分しとけ

売る側と買う側の条件が一致しての成約なんだし
俺の考えは間違ってない正しいんだ、と曲げないなら後悔もないだろ

>>119
確定測量の価格が安い業者価格だろうが、売主に対する定価だろうが、ささいな差だよ。
結局、その数十万に執心しているだけじゃないのかな？

>>122
自分も良し悪しを論じてるわけじゃないけど？

売主がリスク取るぶん安く買うことになるっていう事情は分かってるんでしょ？
だから値切りの理由になるよ。

測量だけじゃなくて、持ち分無しの私道だったり、擁壁も同じ。
古家付き土地で解体ありきなら、埋設物の心配もしなくちゃいけないし。

そういうリスクを買手に押しつけてコミコミで現金一括でお買い上げを狙って業者買取りなんだから
そりゃ買主はリスクと利益を念頭に価格を提示するだけだよ

「自分で払って測量したら値引きの口実は減る」と自分は>>123で言ったけども
それとは別に>>125を書いたが、業者側の考えはどうなのかという点はスレ主は述べないままだ。
回答も遅いし、もしかすると短期でやめてさほど詳しくないのでは？と思っている。

>>125
自分でやるのが良いよって答えが既にあるのに自分の気に入った答えじゃないと
聞く耳を持たんのだからレスは付かないんじゃない？

>>126
自分がやるのがよいよと書いたのは自分なんだよね、スレ主ではないし。
それとは別に>>125を書いたわけよ

>>133
その最初に案内した業者が元付け（売主側の仲介）なら、バレるから価格交渉とかしづらくなるよ
もし客付けなら、客側はそんな業界ルールは知らぬ存ぜぬでしてもいいけど、新たに客付けとなる業者側のモラルが問われるかな

>>134
元付ではないです。
しかし、価格交渉とかするならやめておいた方が良いということですかね？

>>135
元付けじゃないならバレないだろうけど
追客の時に案内してもらった業者には「この間の物件はもういいです」と嘘つくの？

物件と業者は分けて考えた方がいいと思うけどな
同じ会社内で担当を変えてもらうのがいいんじゃないのかな？

>>138
担当がいたらネット使えたのか？
すげー担当だな

お前が悪い

>>138
んな馬鹿な
引き継ぎするのは当たり前のアだ
あんたは悪くない

>>143
片っ端から？
地域によるけど、都会なのか田舎なのか
ある程度目星を付けて、査定を申し込めば良いんじゃね
素人同士がなあ、こうやってスレ主がいないスレで知恵出し合っても、、、
知恵袋の方がいいかもな

>>146
それが地積測量図に反映されてるかどうかでしょ
昔の測量は不正確だし、その時の住民も移動してていないしとかだと
やり直した方がいいよね
いろんな状況が考えられるんだけどさ
地方の土着が多い場所なら、長く住んでた売主側がやった方が売りやすい。
大都市郊外の平成初期の大規模開発ニュータウンなら
境界鋲の有無を確認してあったら何もしなくていいだろう。
「しない前提」でケチろうとすると無駄に時間がかかるよ。
境界が不明確だとローンの審査が通らないし、建築許可が下りないから上物も建てられないし。

>>147
ありがとう。
まあ売るときに改めて確認しなおすのがセオリーなんだろうね